Услуги

Снижение налога на недвижимость (снижение кадастровой стоимости)

С 1 января 2020 года на территории Томской области вступили в силу сразу несколько изменений законодательства относительно кадастровой стоимости недвижимости, из которой и рассчитывается налог на недвижимость, земельные участки, и плата за муниципальную и государственное недвижимое имущество и землю.

  1. Вступила в силу новая оценка недвижимости, и многие собственники заметили, что часто кадастровая стоимость превышает рыночную
  2. Изменилась процедура оспаривания кадастровой стоимости в административном порядке
  3. Отменяется исчисление налога от инвентаризационной стоимости
  4. Все больше объектов включается в Перечень объектов, облагаемых по КС.

МЫ ЗНАЕМ КАК ПОМОЧЬ

  • 6 лет успешной практики в снижении налога на коммерческую недвижимость
  • Ни одного отказа в снижении, максимальное снижение в 20 раз
  • Среди клиентов по этой услуге: "Доктор Борменталь" (пер. 1905г, 6), "Строительная деталь", магазин "Народный", БЦ "Вертикаль" (на Мокрушина), АТК "Аврора" (Гагарина 7), БЦ "Мой бизнес" (Московский тр., 12), БЦ "Некрасовский купеческий дом" (пр.Ленина 133а). 
  • ЮЦ Аврора - Эксперт при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Томской области, разработчик пошаговой инструкции по снижению кадастровой стоимости для сайта омбудсмена

 

Мы знаем 10 способов снижения/ освобождения налога на недвижимость:

 

  1. Обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия), созданной при Департаменте управления Государственной собственностью по Томской области (ДУГС)
  2. Обратиться в Томский областной суд (ТОС) с иском об установлении КС в размере рыночной или об оспаривании отрицательного решения Комиссии.
  3. Исключить объект из Перечня объектов недвижимого имущества (Перечень), в отношении которых налоговая база определяется как КС, путем обращения в ДУГС
  4.  Исключить объект из Перечня объектов недвижимого имущества (Перечень), в отношении которых налоговая база определяется как КС, путем обращения с административным иском в ТОС.
  5. Устранить ошибки в расчете инвентаризационной стоимости объекта (актуально для налога за 2019 год, за 2020 и последующие годы не действует) путем запросов в «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и томскую ИФНС об инвентаризационной стоимости, переданной для расчетов в налоговый орган. Результат – снижение почти в 7 раз.
  6. Уплачивать налог, исходя из КС вместо инвентаризационной (актуально для налога за 2019 год, за 2020 и последующие годы не действует) с подачей заявления в ИФНС со ссылкой на Постановление Конституционного суда РФ от 15 февраля 2019 г. № 10-П “По делу о проверке конституционности статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки О.Ф. Низамовой”, о праве налогоплательщика использовать КС вместо инвентаризационной. ТО ЕСТЬ: уплатили налог исходя из кадастровой стоимости и подали заявление в ИФНС РФ.
  7. Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте, оформить снос
  8. Контролировать снижение индекса рынка недвижимости в субъекте РФ на 30 и более % со дня проведения последней государственной КО и инициировать в ДУГСе проведение внеочередной КО. Запросы в органы статистики, либо путем самостоятельного анализа и сравнения цен, и подавать заявление в ДУГС ТО. Отрицательный ответ, если не соответствует закону, можно оспорить в суде в течение трех месяцев.
  9. Перевести объект в жилой фонд – ниже ставка. Имеет значение ВРИ. Была ситуация с объектом в Каргоске, где такой вариант был действительно применим.
  10. Изменить назначение объекта и вид разрешенного использования. Торговля – склад, важно знать ВРИ тер.зоны. Изменения в ЕГРН, перерасчет КС.

 

Обратитесь к нам и мы выберем оптимальный для вас вариант!