Услуги

Недвижимость и строительство

    Специалисты нашей компании имеют огромный опыт ведения сложных сделок с недвижимостью, сопровождения строительства объектов и заключения концессионных соглашений, снижения налогов и оформление прав на объекты и т.д.


Вам требуются юристы по недвижимости и строительству, если:

- Вы, Ваша компания приобретает или продает недвижимость, важно проверить объект и грамотно составить документы, оценить и подстраховать все риски, выбрать оптимальный вариант оформления с учетом налогов

- планируете построить крупный социально значимый объект с муниципальным или государственным участием (государственно-частное партнерство, концессия)

- налоги на недвижимость, земельный налог, арендная плата муниципальной земли излишне завышены

- планируете строить объект недвижимости для предпринимательского использования, 

- Ваш капитальный или временный (нестационарный, некапитальный) объект требуют снести, демонтировать

- городские власти выдали расчет арендной платы за муниципальные и нераспределенные земли по завышенной ставке,

- требуется помощь в судебной (арбитражной) защите Ваших прав на недвижимость

- заказчик не рассчитывается за выполненные Вашей компанией строительные работы

 

Наша компания оказывает следующие виды услуг:

+  Юридическое сопровождение строительства (как для заказчика, генподрядчика, так и для субподрядчика):

- правовой аудит земельного участка на предмет строительства желаемого объекта (как по техническим характеристикам, так и по назначению), изменение вида разрешенного использования земли, территориальных и функциональных зон, категорий земель.

- Создание структуры застройщика – ООО, ИП, ЖСК, группа компаний и проч.

- Оформление прав на земельный участок, оптимизация земли (объединение участков, уточнение границ, изменение ВРИ и проч.

- оформление сноса старого объекта, исключение из ЕГРН сведений об объекте,

- сопровождение получения разрешительной документации

-договорная работа с инвесторами, подрядчиками, субподрядчиками, судебные споры с ними по выполненным и невыполненным работам, по качеству и срокам проч. инвестиционные и подрядные договоры.

- сопровождение ввода в эксплуатацию, оформление технической и кадастровой документации

- регистрация права собственности на возведенный объект

- дальнейшее сопровождение управления объектом: разработка типовых договоров аренды, договорная работа с арендаторами, судебные споры с арендаторами, взыскание долгов, отношения с коммунальными службами, консультирование и проч.

- суды по взысканию денег субподрядчиком за выполненные работы.

 

Стоимость услуг от 20 000 руб/мес или в твердой сумме по договоренности

 

+ Оформление прав на недвижимость, сделки с недвижимостью, схемы сложных сделок, с учетом налогообложения, градостроительные процедуры (изменение вида разрешенного использования, территориальных и функциональных зон, их границ и проч.)

 

Стоимость от 10 000 руб.

 

+Перевод из жилого фонда в нежилой и наоборот. Сопровождение на всех стадиях процедуры перевода, начиная с бесплатного анализа документов до регистрации права собственности на переведенный объект.

 

Стоимость от 150 000 руб.

 

+Снижение кадастровой стоимости недвижимости (влечет снижение налога на недвижимость и арендную плату и плату за фактическое использование за муниципальную землю).

Предварительный бесплатный анализ оценщиков на возможность и размер снижения кадастровой стоимости

Полное сопровождение, в том числе представление интересов в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Томской области при рассмотрении заявления, контроль установления новой ставки в сведениях ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).

 

Стоимость внесудебной процедуры, включая расходы, в том числе на оценку – 30 000 руб.

Предварительный анализ – бесплатно.

 

Стоимость в судебном порядке – от 30 000 руб.

 

+Арбитражные и судебные споры по недвижимости, по строительству и градостроительным процедурам:

 - споры с местными органами: оспаривание нормативных и ненормативных актов органов, градостроительные споры  по правилам землепользования и застройки, генеральному плану Томска, по территориальным и функциональным зонам), оспаривание отказов в предоставлении земельных участков, защита по искам администрации об освобождении земельного участка от нестационарного торгового объекта, о сносе/демонтаже недвижимости или временного некапитального объекта, споры о плате за муниципальную землю, о применении правильного УПКС (удельного показателя кадастровой стоимости), о применении ставок арендной платы,

- Споры между бизнес-структурами, с органами власти: о границах земельных участков, о правах на недвижимость (признание права собственности, признание отсутствующим права собственности, оспаривание договоров, взыскание долгов по арендной плате и другие споры по аренде) и т.п.

 

+Концессия – сопровождение концессионного соглашения на всех стадиях его заключения и исполнения (консультирование, переговоры с органами власти, построение схемы, разработка проекта соглашения, отработка муниципальных нормативных и ненормативных  актов, сопровождение в случае заключения концессионного соглашения через конкурс, заключение соглашения, сопровождение при исполнении концессионного соглашения и проч.

Стоимость услуг почасовая – от 2 500 руб/час или твердая цена по договоренности.

 

Примеры проектов наших специалистов в этой отрасли:

 

- сопровождение строительства и управление объектом – офисное здание по Московскому тр. 12,  АТК «Аврора», «БЦ Вертикаль», «ТД Некрасовский», ресторанный комплекс «Венский Двор», база отдыха в Горном Алтае «Усадьба Ника»

- снижение в Арбитражном суде ставки платы за землю от 3 до 6 раз (дела №А67-14334/2018, А67-3769/2017, А67-7397/2015)

- комплексное сопровождение проектов государственно-частного и муниципально-частного партнерства (строительство детских садов и школ), заключения концессионных соглашений (в сфере оказания бытовых услуг населению, реконструкции городских парков, размещения камер наблюдения за соблюдением ПДД, создания и (или) реконструкции объектов теплоснабжения, централизованные системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем).

- оформление земли для «МТС» под вышки сотовой связи,

- ведение крупных и сложных сделок с недвижимостью, в том числе в Болгарии, Краснодаре, Сочи.

- Отмена в суде Решения Думы г.Томска об установлении территориальных и функциональных зон (дело №  3а-102/2016 )

- защита инвестора в арбитражном суде при строительстве многоквартирного дома, в пользу клиента вынесено решение на 70 млн.руб.  (дело № А67-7591/2016)

- представление интересов известной томской медицинской компании в судебном споре с банком (г.Благовещенск) по заложенному недвижимому имуществу (дело № 2-4313/2017)

- судебное дело в пользу клиента о признании недействительным договора ипотеки земельного участка под многоквартирным домом (дело № 2-1723/2017 )

- разработка пакета типовых договоров для Томской Палаты риэлторов, ведение семинаров для членов Палаты.